这2年时常发现街头出现很多南宁3字头、4字头的房产广告宣传，业务员声称这些项目都是回迁安置房，如何判断呢？

首先我们先认识一下什么是小产权房、三产房、回迁安置房？

1.小产权房指的是在集体土地上开发的房产，是私自开发的，没有任何审批报建手续，属于违章建筑。

2.三产用地，是指集体土地被征收以后，向政府申请用于第三产业建造的房屋，不能用于商业地产开发。因为土地的性质，商场用地上的房产只能是集体不动产权证。

3. 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

为什么会有这类房产买卖？

随着城市的发展，有些安置房地块除了安置被拆迁的居民外，还有大片空余的地方，为了有效的利用土地的资源和区域发展，村集体联合开发商一起开发项目，部分的房子安置村民，多余的部分卖给一些需要的人，这种局面就是多方共赢的结果。开发商有钱赚，村集体也丰富的利用土地资源获利，而安置房的低房价也让购房者受益，增加区域人口的同时也促进的区域的发展。

最后总结，三产用地手续齐全自住没有问题，但是办不了个人不动产权证。回迁安置房看地块的类型，国有土地出让外人根本买不到，国有划拨只有在一定年限后补缴土地出让金才可以办理个人不动产权证，集体土地性质地块要经过大部分村民同意才可以转变土地性质，转变的可能性不大。所以目前市面上卖的3字头，4字头的三产房大多都不能办理个人产权证，如果要买请擦亮眼睛。

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