对于普通购房者来说，买房可能是人生中最大的一次消费，一辈子也许只能买得起一套房！有的人买完房不久，房子就大幅升值了；而有的人才买房一个月，房子居然贬值了五分之一，这到底是怎么回事呢？对此，小编要说的是，2018年买房必须注意以下这5大方面，否则房子会快速贬值！

1、房屋质量要吹毛求疵

房屋质量是影响房屋价值的一大因素，如果你买入了质量不好的房子，那么重新修缮可能要花费大量的时间与金钱。此外，就算你想要脱手，恐怕也无人问津，除非你大幅降价。所以买房时一定要对房屋质量吹毛求疵，别入住后才发现问题。

2、周边配套只增不减

房子保值增值的最基本因素就是生活配套完善。对于小区周边配套，最好做到只增不减，如果生活配套做了减法，那就会让房产贬值。所以买房时要将配套设施作为核心考察对象。

3、与污染源保持距离

如果房子靠近污染源，那么房产价值将会大受影响，比如化工厂、高架桥、信号塔等。此外，如果业主长期生活在污染环境中，那么身体免疫力就会下降，从而引发各种疾病。

4、及时察觉规划动态

并非所有的城市规划都有利于房子升值，有些城市规划很可能产生负面影响，比如新建一条快速通道、大型变电站等，所以购房者要及时察觉规划动态，尽早作出应对。

5、业主更替

所谓“物以类聚，人以群分”，多数人都愿意选择跟自己差不多类型的人一起居住。所以一旦发现小区业主更替，那你就要保持警惕了。

房子作为家庭的主要资产，谁都想它快速升值，从而放大家庭财富，但往往事与愿违，别说升值了，还出现了大幅贬值的情况，这简直让人痛不欲生。所以如果2018年不想买到贬值房，那么就一定要注意以上这5大方面！