8l}1c=A}Vi E$9Ys 新房装修完毕还未入住 dzK{
Z 就因楼上住户家漏水受损 ?
J}r 该由谁来承担赔偿责任? $aHAv/&(5 CQel3Jtt. 4'$g(+z 案件详情 8[r9HC W$U0[^1 J
PyOG_h [7(-T?_ 居住在30楼的潘女士和31楼的杨先生系上下楼邻居关系。 ,B4VT 96* 2020年4月10日,小区物业将31楼房屋交付给杨先生。次日早上,物业员工发现潘女士的房屋漏水。 k#[F` }X
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[attachment=532292] *k"|i*{ oH0X<' 通过实地查看得知,31楼房屋内进水管出水,进水管没有安装堵头,杨先生家中水管阀门呈开启状态,积水漏至楼下的潘女士家中,造成室内装修和部分物品被水浸泡受损。后因协商未果,潘女士将杨先生、物业及开发商诉至法院。 lis/`B\x M/x >51< H&r,FmI@ h)~=Dm 经鉴定潘女士的房屋修复费用为14余万元支出鉴定费1万元房产内未鉴定部分的物品价值法院酌定为4.4万余元物业费损失4000元 P%)gO j!7`] +`7KSwa 法院经审理认为 <YA&Dr3OD EbeI{-'aF N#lDW~e' XwV'Ha 物业方面:承认该房屋不符合开启水井房水阀门的条件,但水井房阀门却呈开启状态,造成了本案漏水事故。 e%8|<g+n6 开发商方面:交付的31楼房屋室内入户水管没有安装堵头,存在安全隐患。 `V)Z)uN{0 业主方面:应当检验房屋质量后接收房产,但31楼业主杨某在交房当日并未查验房屋,未尽到谨慎的管理责任,其对漏水事故的发生亦有一定过错。 M"%Q&o/I 0 a]/%y3V 据此法院酌情确定 Z_\C*^ gtUUsQ%y . QL6C,#6 yc|VJ2R* 物业:承担原告损失的50% &//wSlL3 开发商:承担原告损失的30% f.24:Dw, 业主:承担原告损失的20% k = ?h~n0M 一审判决后,物业、开发商不服,提起上诉,中院认为一审判决认定事实清楚,适用法律正确,维持原判。 {t};-q!v$j E?(xb B A:(*y
2 法官说法 e8YMX&0% 85EQ5yY + OV')oE < >UPD02 法官庭后表示,侵权纠纷一般适用过错责任原则,即行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。 $+.l*] 本案中,开发商交付的房屋不符合交付标准,且未就可能存在的隐患向业主尽到相应的提示和告知义务,物业公司未尽到物业管理人应尽的义务,房屋所有人未尽到谨慎的管理职责,因此应共同承担赔偿责任。 zF5uN:-s ]Jh+'RK\#
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