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期房，对于资金不足、想要投资的人而言，无非就是最好的选择！而且相对于现房来说，价格便宜、楼层和户型选择范围也广，如果性价比高的话，后期升值空间潜力也较大。 \w;d4r 8x
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入手期房，一不小心就入坑！那么购买期房应该注意什么?都有哪些风险呢? ](^$5 Am
1一、开发商的信誉、口碑和资金实力 ]g/:l S4
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先了解开发商的信誉、口碑和资金实力是决定你要不要买楼盘的重要原因之一，小开发商你永远不知道什么时候他资金链就断了。开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，对开发商所开发的项目，对即将购置的期房的品质有一个大概的了解，也可以从侧面估量出开发商的资金实力与未来的保障能力。 [attachment=508933] 2二、注意办证时间和合同签订时间 O
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看是否五证齐全，否则交房时办不了房产证自己都不知道怎么回事。购买期房，最大的风险就是证件不齐，权益得不到保障。首先向售楼部人员询问清楚五证置办几个证了。最好可以看到办好的证件，一定要了解清楚没有办下来的证件，具体的办证日期和合同签订日期。[attachment=508935] z' oK
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3三、房屋质量问题、楼间距和容积率 8[PD`*w
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看沙盘，外立面，楼间距，楼层平面图，不利因素表，光照图。要满足必须的采光、通风、隐私、隔音等要求。容积率越高人们生活舒适度越底，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。 ?%QWpKO7X
房屋质量保证，一定要查看施工单位资质，保证房屋建造的质量，对于房屋建造一般通过结构，材料、功能设置、施工管理、质量监督等多个方面进行把控，千万要避免购买到豆腐渣工程的房子，不仅会出现安全隐患。 C'Gj\
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[attachment=508936] 4四、定金问题 #8cpZ]#
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定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题，很多人容易把定金和订金的定义混淆，但我们签的认购书基本上都是定金的，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。5五、房屋产权问题 8 ztVv
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产权问题直接关系到房主的利益，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以，看到"价廉物美"的项目，要将年限损失折算进行考量，不要"捡便宜"买了缩水的楼盘。6六、虚假广告宣传的风险 As5*)o"&
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开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，最好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。7七、明确交房时间以及延期交房的风险 Za"m;+H<E
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购买期房就要承担延期交房的风险。期房交房时间通常在1—2年之后， 在实际的施工建筑过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，延迟交房的情况也是大有存在，影响了购房者的入住计划。还是那句话，只要自己能想到的问题，都要在合同中得到体现。 jyLE
再者就是明确交房日期，这时候是可以事先签好办证的时间期限的合同，如果到期了，应该怎样赔偿自己，使自己的权益得到维护。 E~4d6~s
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以上几个购买现房的注意事项，希望在大家购房的过程中有所帮助。 |