| 紫色曼陀罗 |
2015-04-30 09:55 |
靖西的朋友高高兴兴买房，到了收房的时候心里别说有多堵了，一系列的问题，一系列的费用，无底洞各种务业费，想“死”的心都有。。。。。。。
在购买新房时，不同阶段需要交纳相应的税费。很多初次购房者觉得这实在是一件极为繁琐的事，也经常搞不清楚各种税费的税率。下面是楼主对新房交易税费的一个详细的总结，带您回顾整个购房流程，希望能给购房新手以指导。
签订合同
签订了合同意味着购房之旅正式开启。一般在选定了心仪的房子并交纳了首付款以后，就可以签订购房合同了。
首先，您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，要看其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
其次，请认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容在合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。签订购房合同时别忘了查验“两书”。在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证。
最后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。
办理贷款
签订完购房合同，下一步就要办理贷款了。在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：
1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。
2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第（1）种形式。
（1）抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款×年保险费率×换算现值系数 ；
（2）抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：
①房屋险=贷款金额×年保险费率×换算现值系数
②人身险=贷款金额×(主险保险费率×失业保险)
需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。
收房
接到开发商的入住通知单，就标志着业主收房的开始。入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。
收房时，物业会与您签订《物业管理公约》。里面会明确您在未来的居住中将享有什么样的权利与义务。对于物业提供的服务标准，您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，一定要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白。
同时，还必须交纳采暖费和物业管理费。当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会将缴费通知单和入住通知单一并寄给您，其中会详细列明应交纳的各项费用。
等到一切手续都办妥后，开发商会通知您缴纳房屋的公共维修基金。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。
办理房产证
在办理房产证之前，需要缴纳以下费用：
一、契税。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%的税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。
二、共用部位共用设施设备维修基金。此维修基金按照总房价的2%交纳，等成立业主委员会后，由业主委员会管理。
三、房屋产权登记费：普通住宅一般按照每套房屋80元的价格交纳；经济适用房、首次上市的房改房按照每套房屋40元的价格交纳。
四、房屋所有权证：所有权证每件4元。
五、房地产证贴花每件5元。
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