去年10月，一批购房者在南宁买了“可利国际”三产房。一年过去，他们没能等到楼盘建好，却为此烦心不已

“可利国际”位于南宁市罗文大道，由两家不同的开发商出资建设。项目已经建起的4栋楼属于一期，腾女士买的房子属于二期的E、F号楼。买房时，腾女士知道这是三产房，可听说开发商手续齐全，加上价格便宜，她便在2018年10月交了14.7万元首付。

“我问销售人员，你们取得相关证件没有，售楼部的工作人员说已经有了。”

正当大伙盼着收房时，一个坏消息先找上了门：可利国际E、F号楼建设遇阻，工地没有动工。

今年4月，南宁高新区管委会发布公告：

四联村可利坡四组的可利国际项目，未取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，属违法建设。

一期建好的4栋楼，被判定属于违建；虽说二期用的是四联村可利坡五队的集体土地，但购房者也担心不能如期交房，于是去找开发商退款。后来，双方签署了补充协议明确，如果在2019年10月1日之前，开发商没有办好相关建房手续的话，就会退款。而当购房者10月1日去退款时，开发商又说改到8日。

10月8日下午，为退款事宜，几十名购房者和可利国际二期的开发商在项目部又开了一次会。

对于购房者的质疑，开发商广西捌利房地产开发有限公司法定代表人吕先生回复称：

所有的设计图已经在9月14日递交有关部门了，证会下来的

关于“三产房”的问题，媒体曾多次关注报道

南宁高新区官网发布《高新区农村集体产业项目违法建设情况公告（第一批）》，10个项目涉及违法

《南宁市人民政府关于印发南宁市征收集体土地补偿安置办法的通知》（南府规〔2018〕38号）第三十一条规定：

“在符合城乡规划的前提下，产业用地可以用于发展第二、第三产业，或者以建设用地使用权入股、联营等形办企业，禁止用于商品住宅开发。”

因此，此类产业用地项目不能用于商品住宅开发，所建设的房产不能出售，不能办理预售证和个人不动产权证。