在小区的电梯、门厅

你有没有看到过各种图片

或是电子屏广告？

你有没有想过

这些广告的收益去哪儿了？

物业公司小区内“花式打广告”

记者来到了位于北京西南二环外的一个小区。走进电梯间，就看到射灯广告，进入电梯轿厢后，记者更被广告所包围：2平米的电梯轿厢空间四周，一共有4块电子广告屏和1个框架广告位。

电梯关门后，投影仪会在电梯门上，投射视频广告。记者对北京10个不同档次的小区进行了调查统计，其中9个小区不同程度都有广告位的身影，只有一个小区没发现任何广告。这些广告位的价格大概是多少？记者拨通了一家广告代理公司的电话。

某广告代理公司业务人员：图片广告报价是380元一周，显示屏是260元一周。

记者算了一笔账：如果一个广告位的收入是每周300元，一个拥有60个广告位的小区，不考虑广告公司抽成的话，年广告总收入就有80多万元。

除了广告之外，自动售水机、快递柜等经营性项目在很多物业小区普遍存在，这些项目同样能产生经营收益。

法律专家指出：《物权法》和《物业管理条例》对小区内公共区域经营项目的性质和权益归属已经有明确界定。

北京大学房地产法研究中心主任 楼建波：像电梯间，还有一些公共的部分，包括小区建筑物外墙面，从法律上面来讲应该是属于业主共有的共有部分，这些部分经营产生的收益也应该归业主所有。

小区公共区域收益，业主享受到了么？

既然这笔钱从法律上来说归业主所有，那在实际中，业主是否享受到这笔收入带来的福利了呢？

业内人士表示：实际上在很多小区这笔收入都是由物业公司实际收取并支配，而这笔钱主要用来弥补物业公司经营过程中的资金缺口，而资金缺口主要是因为成本在不断上升，而多数小区的物业费已经很多年没有调整，物业公司只能通过经营性项目获得额外收入，否则就无法保证物业服务的品质。

北京市物业服务评估监理协会副会长 申跃华：十年前雇一个安保可能900块钱，现在雇一个保安要3500元左右，物业管理的成本往上增加了，物业费一分钱没有调整。

专家：收益归属应平衡物业业主双方利益

一边是物业管理行业日益扩大的成本缺口，另一边则是规模可观的经营收入，那么如何用好这笔资金，来为业主服务呢？

部分小区的业主方和物业公司进行协商

物业公司收取或维持一个较低收费标准

而小区公共区域的经营收益

则用来补充物业公司经营上的缺口

法律专家表示：只要程序公开、合规，不失为一种解决问题的办法。

业内人士表示：如果物业公司如果要上调物业费，也需要综合考虑小区的物业管理费收入和公共区域的经营收入，平衡好业主和物业公司双方利益。

目前，《民法典物权编（草案）》已提交全国人大常委会审议，草案对小区公共区域的权益归属问题进行了更加详细和明确规定。未来这部法典通过实施后，有望促进问题得到更加妥善的解决。