小区的物业费，收得合理吗？近日，广西物价局、广西住房城乡建设厅拟定了《广西壮族自治区物业服务收费管理工作指导意见（征求意见稿）》，将进一步规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益。
《征求意见稿》中提出，物业服务企业在合同履行期间不得擅自调整政府指导价的物业服务收费标准，要明码标价。
10月16日前，市民有哪些意见建议，可向相关部门提出。
官网截图
不同性质的小区怎么收费？
物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
物业服务收费管理原则上采取分等级定价方式，各地也可以结合当地实际情况采用菜单式及其他定价方式。
物业服务收费项目包含这些
物业服务企业可向业主或物业使用人收取：
住宅物业服务费、
装修垃圾清运费、
出入证（卡）制作工本费、
二次供水加压费和车辆停放服务费、
车位（库）物业服务费、
车位（库）租赁费。
交了车位服务费，还用交保管费吗？
《征求意见稿》中提出，业主在自己拥有使用权的车位（库）内停车应交纳车位物业服务费。业主或者物业使用人对车辆有保管要求的，应当与物业服务企业另行约定。
收了物业服务费，能否再收一笔电梯维保费？
根据征求意见稿，物业服务费的成本构成包含物业共用部位维护、共用设施设备的日常运行费用、维护费用等。电梯运行费（包括维保费、年检费、电费、保险费、小额维修费、发电燃油费等）已计入在内。
电梯运行费及二次供水加压费应作为专项资金，专款专用，单独设账管理，每半年向业主公布一次收支情况。
市民买房后，要从何时开始交物业费？
《征求意见稿》明确，前期物业服务合同生效之日至房屋交付之日的住宅物业服务费用，由建设单位承担；房屋交付之日后的住宅物业服务费用，由业主承担。
住宅物业服务费按各地房地产行政主管部门评定的物业服务等级相对应的收费标准收取。住宅物业服务费、车位（库）物业服务费按月收取，预收费不得超过12个月（业主自愿多交除外）。
物业公司能否调整物业收费标准？
此前，小区物业因擅自提高物业费而与业主产生矛盾时有发生。《征求意见稿》中提出，物业服务企业在合同履行期间不得擅自调整政府指导价的物业服务收费标准。
确需调整的，要履行程序，向全体业主公示前三年收支情况。同时，拟调价方案应征求全体业主意见，取得专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意， 并将征求意见结果在小区显著位置公示。公示期间业主对调价方案的表决结果有异议的，可以查验表决意见。
有关单位和社会各界人士可以在2018年10月8日至2018年10月16日期间，登录自治区发展改革委门户网站、自治区物价局门户网站和自治区住房城乡建设厅门户网站，对征求意见稿提出意见。
传真：
自治区物价局0771-5829617
自治区住房城乡建设厅0771-2264311
电子邮件：
自治区物价局 469566943@qq.com
自治区住房城乡建设厅 gxjstfcc@126.com
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